01?
著手準備

??買房前首先根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據工作生活的需要,確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。

 02?
挑選房源

??這一環節是準備工作的延續,可以從報紙、房展會、正規有品牌中的介機構或相關房地產網站上查詢,初選房源。

 03 ?
實地看房

??這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業經紀人帶領下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關房屋的資料,如產權證,房主的身份證等,經過比較后定下該房。

 04 ?
?簽訂認購書

??商品房正式銷售工作開始后,一般會設立售樓處,購房人在認可本項目后,可到售樓處簽訂認購書,并繳納訂金。銷售方應實事求是地向購房人介紹項目的進展情況,并將簽約須知及有關的宣傳資料和法律文件交給購房人。

 05?
?談判簽定合同

??確定目標后,就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節,買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上,特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。

 06?
辦理貸款

??目前新房、二手房均可以辦理商業貸款。根據自身的財力和所購房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由開發商或中介公司協助按銀行的有關規定辦理貸款手續。

 07 ?
??驗房辦理入住

??簽物管合同,辦理入住手續:當購房人按契約有關條款約定付清房款后,開發商入住通知單,并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費標準。當購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費后,就可以拿鑰匙入住了。

 08 ?
過戶

??辦理產權過戶、領房產證:最后開發商要到權屬處為購房人辦理房產過戶手續,即確權 ,并繳納契稅、過戶手續費。然后到指定房管所辦理產權證,交納房產權屬登記費,權證工本費,權證印花稅。

第1組稅費:契稅和印花稅

■契稅:契稅是對土地、房屋權屬轉移行為向承受方征收的稅種,包括土地使用權出讓、轉讓(出售、贈與和交換),以及房屋買賣、贈與和交換,金額為購房總價3-5%(不同的省市自治區稅率不同),普通商品住宅減半,即1.5-2.5%。

■印花稅:指對在經濟活動中或經濟交往中書立的或領受的房地產憑證征收的一種稅賦。金額為房價的0.03%,在交易鑒證時交納。

第2組費用:銀行按揭費用

如果辦理按揭貸款,簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用,分為住房公積金貸款和商業貸款,收費項目稍有差異。

  銀行

六個月以內(含6個月)貸款

六個月至一年(含1年)貸款

一至三年(含3年)貸款

三至五年(含5年)貸款

五年以上貸款利率

個人住房公積金貸款

五年以下(含五年)

五年以上

中國銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中國銀行

4.00

4.50

建設銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

建設銀行

4.00

4.50

工商銀行

5.60

6.00

6.15

 6.40 

 6.55

工商銀行

4.00

4.50

商業銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

商業銀行

4.00

4.50

中國人民銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中國人民銀行

4.00

4.50

中國農業銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中國農業銀行

4.00

4.50

中國郵政儲蓄銀行

5.60

6.00

6.15

6.40

6.55

中國郵政儲蓄銀行

4.00

4.50

??一套房子,對于許多人來說,是一輩子最大的投資,在它身上發生的任何"小事",對購房人來說都是"大事"。但有的開發商卻在房子上玩起了花樣,讓許多購房者摸不清狀況,混混沌沌就掉進了"陷阱",卻還滿心歡喜地以為天上掉下了"餡餅"。在購房前,我們心中要有桿秤。面對重重迷霧,"買房族"一定要睜大眼睛,警惕購房陷阱。在此,小編為大家羅列一些常見的陷阱招數,并揭開其"潘多拉"魔盒,為各位購房者提個醒。

??買房對人們來說不是一件小的事情,并且也不是一個人居住,是關乎到整個家庭的厲害關系,建議大家在買房前,多慎重一下。很多人都希望挑得一門風水好樓來安居,卻不知從何入手選擇。現在我們將其歸結為十大要點,作為各位買樓時的參考:

??買房達人團:你有科學置業的訣竅嗎?你有看房的"火眼金睛"嗎?假如你想和我們的網友分享你的"買房經",均可自動加入我們買房達人團,好房網千人購房群:176445454互相探討,買房無憂!
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